Drossel 6

Neue Heimat für die HANSA

Die HANSA Baugenossenschaft eG als Bauherrin gehört seit 100 Jahren zu einer der wichtigsten Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften und übernimmt mit ihrem großen Wohnungsbestand Verantwortung für eine nachhaltige Entwicklung Hamburger Wohnquartiere.

Ganz in der Tradition der Baugenossenschaft wurde der Neubau der Firmenzentrale als gemischt genutztes Gebäude mit Büro- und Wohnnutzung am Ort ihrer Keimzelle in der Drosselstraße errichtet. Der jetzige Firmenstandort im Lämmersieth ließ sich in seiner Kapazität und den komplexen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes nicht in die Zukunft transferieren. Die alte Firmenzentrale wird als Pilotprojekt vom Büro- zum Wohnstandort mit genossenschaftlichen Wohnungen umgebaut und ist so Teil einer Art «Rollentauschs» der beiden Standorte.

Mit Blick auf die steten städtebaulichen Entwicklungen in Hamburg und damit verbundenen kritischen Themen wie Wohnungsknappheit, Mietpreisbremsen, Immobilienspekulation, etc. ist es das Anliegen der HANSA als Genossenschaft einen Beitrag gegen diese Trends zu leisten.

| Kogge Bestandsgebäude Lämmersieth

Das Grundstück der neuen Firmenzentrale befindet sich in Barmbek, Ecke Drosselstraße / Starstraße in fußläufiger Nachbarschaft zum S-Bahnhof Barmbek. Ein Großteil des hybriden Gebäudes wird von der HANSA selbst als neuer Firmensitz genutzt. Alle Aufgabenfelder – von Verwaltung und Bestandsmanagement, bis hin zu Neubauplanung und Mitgliederbetreuung werden hier in modern ausgestatteten Räumlichkeiten neu organisiert.

Im Gebäudeteil Starstraße sind vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss 14 Wohnungen untergebracht. Um den hybriden Baukörper mit zwei Nutzungen auch nach außen hin ablesbar zu machen, erhalten alle Wohnungen Balkone nach Westen in Richtung der Starstraße, die sich gestalterisch in Form eines Sichtbetonregals vor den Hauptbaukörper stellen. Die Erschließung erfolgt über den barrierefreien Haupteingang an der Starstraße und über einen rückwärtigen Laubengang.

Eine Firmenkultur, die von allen gelebt wird und deren Werte alle Mitarbeitenden vertreten - das soll die neue Firmenzentrale widerspiegeln.

Die neue HANSA

Die Firmenzentrale der HANSA wird über den Eingang an der Drosselstraße erschlossen und empfängt Mitarbeiter, Mitglieder und Besucher in einem großzügigen Foyer mit Empfang und Wartebereichen.

Im 1.-3. Obergeschoss, sowie der Hälfte des 4.Obergeschosses werden mit rd. 2.300 qm Nutzfläche neue Büroräume mit bis zu 140 Arbeitsplätzen realisiert. Ergänzt werden die Arbeitsbereiche durch Kommunikationsflächen, Besprechungsräume, sowie Nebenräume wie Kopier- und Serverräume. Im 4. Obergeschoss ist die hausinterne Cafétaria mit Kaffeestation untergebracht und bei gutem Wetter lädt die große Dachterrasse zum Pausieren ein.

Als Besonderheit ist im Erdgeschoss eine Fläche für einen Nachbarschaftstreff vorgesehen, der als gemeinsamer Treffpunkt für die Anwohner im Quartier dienen soll und als multifunktional nutzbarer Raum vielerlei Aktivitäten und Veranstaltungen ermöglicht.

Vom Zellenbüro zu New Work

Mit der Planung der neuen Firmenzentrale ist ein Change Prozess der HANSA verbunden, der die Arbeits-Kommunikationsweise, sowie das Miteinander auf Basis der Werte der HANSA vollständig neu gedacht hat. So wurden zur Evaluierung der Bedürfnisse und zur Optimierung der Planung zahlreiche Gespräche und Workshops mit Mitarbeitenden, Abteilungsleiter*innen und dem Vorstand geführt. Es ging um mehr, als nur darum neue Räumlichkeiten zu schaffen. Gemeinsam sollte ein Gebäude entwickelt werden, dass die Identität der HANSA verkörpert und eine offene, zukunftsorientierte Arbeitskultur lebt.

Die HANSA wollte weg von der Führungskultur hin zur Teamkultur. Die einzelnen Abteilungen und -grenzen sollten aufgeweicht und Mitarbeiter*innen besser vernetzen werden, damit abteilungsübergreifende Erfahrungen und Ressourcen für alle zugänglich und Kommunikationswege vereinfacht werden. Der Austausch ist Grundvoraussetzung für den Informationsfluss, aber auch für Gemeinschaft und den inneren Zusammenhalt.

Ergebnis ist ein luftiger Grundriss in dem die «Anleger» (Abteilungen) gruppenartig sortiert sind und eine insgesamt professsionelle, gleichzeitig wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die eine hohe Akzeptanz bei den Mitarbeitern erfuhr.

Statt Arbeiten in Zellenbüros soll die Projektkultur gelebt werden, mit Kommunikationsflächen, Orten der zufälligen Begegnung und verschiedenen Meetingmöglichkeiten (informell/kommunikativ), aber auch über digitale Netzwerke und Tools. Neben dem hohen Bedarf an Kommunikation wurde selbstverständlich auch für Rückzugsmöglichkeiten (Denknischen, Bibliothek) gesorgt, sowie ruhige, abgeschlossene Arbeitsplätze und Besprecher.

Auch innerhalb der Büroetagen dominiert die Offenheit; zwischen den Arbeitsplätzen finden sich immer wieder lockere Sitzgruppen, die für ein gemütliches Ambiente sorgen und statt Wänden sorgen Möbel für räumliche Trennungen. Die sogenannten „Sauerkrautplatten“ (Akustik) sowie die Technik (Zu-/Abluft) wurden bewusst nicht versteckt, sondern geben den Räumen einen ehrlichen, lebhaften Flair. Zusammen mit warmen Materialien wie Eichenholzpaneele, hochflorigem Teppich und Polstermöbeln entsteht eine Arbeitsatmosphäre mit Wohnzimmerfeeling. Bodentiefe Fenster mit tiefen Eichenholzleibungen sorgen für viel natürliches Tageslicht und „grüne Zimmer“ -gläserne, bepflanzte Einschnitte in der Kubatur- steigern das Wohlbefinden.

Nach dem Einzug in ihre ganz individuelle Firmenzentrale hat sich die HANSA zu einem auch wahrnehmbar modernen Unternehmen mit familiärer Kultur gewandelt – selbstbewusst, innovativ und sozial.