Brodersweg

Wohnen im historischen Kontext

Das Grundstück liegt westlich des Alstervorlandes im Blockinneren eines heterogenen Viertels aus historischen Stadtvillen vereinzelten Neubauten unterschiedlichster Bauzeit und Großstrukturen der 70er Jahre. Die vorhandenen, in der Bausubstanz stark geschädigten Gebäude, wurden um 1885 als Einzelhäuser erreichtet und bereits um 1890 durch Bebauung der Zwischenräume zu einer Zeile zusammengefasst und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach überformt.

Der milieuprägende Charakter des abgängigen Bestandsensembles ist geprägt durch die großen Vorgärten und den alten Baumbestand. Das städtebauliche Konzept der neuen Wohnbebauung sieht daher den Erhalt der alten Baulinie und der großzügigen Vorgärten vor. Um die prägenden und qualitativ hochwertigen Vorgärten auch in der Gestaltung zu erhalten, wurde eine Gebäude- und Grundrissstruktur entwickelt, die es ermöglicht Vorgärten und Zuwegungen frei von Feuerwehraufstellflächen zu halten.

Vertikal ist die Fassade in Sockelgeschoss, Obergeschosse und Staffelgeschoss gegliedert. Die ortstypischen Vorbauten, sowie Terrassen, Balkone und Loggien gliedern das Gebäude durch Mittenbetonung in gut ablesbare Abschnitte und sorgen für eine „Verzahnung“ der Häuser mit den Gärten. Durch die Anordnung von Schlafräumen der Maisonettewohnungen im 2. Obergeschoss wird einerseits die Anleiterbarkeit aller 16 Wohnungen mit Steckleitern ermöglicht, andererseits ein Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 55 bis 105 qm Wohnfläche zzgl. Balkonen und Terrassen erreicht.

Die Neubebauung nimmt die architektonischen Elemente der historischen Umgebung auf und interpretiert sie zeitgenössisch. Sockel, Gesimsbänder, Fensterfaschen, geteilte Holzfenster, Vorbauten, Farbgebung und Materialität werden übersetzt und verfremdet. Der helle Klinker vermittelt zu den hell getönten gründerzeitlichen Fassaden und den benachbarten Großstrukturen der 70er Jahre.

Durchdachte Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungen bei sich wandelnden Lebens- und Wohnverhältnissen

Flexible Grundrisse für Familien

Die Grundstruktur aller Wohnungen orientiert die Schlafräume nach Norden zur ruhigen Rückseite und die Wohnräume mit den jeweiligen, privaten Außenräumen zur Südseite mit der vorgelagerten Vorgartenzone.

Die Organisation der Raumzusammenhänge ermöglicht eine flexible Nutzung bei sich wandelnden Lebens- und Wohnverhältnissen. Das mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich an der Südseite durch eine zweiflügelige Tür verbundene Zimmer kann bei einer Nutzung mit 4-5 Personen als Schlafzimmer genutzt werden. In dieser Variante erlaubt die große, offene Küche das Stellen eines Esstisches. Bei großzügigeren Nutzungen erweitert dieses Zimmer den Wohnbereich.